Sau đại dịch, Singapore sẽ tiếp tục mở cửa với thế giới bên ngoài, thu hút các nguồn vốn và nhân tài quốc tế, đồng thời thăng tiến trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Điều này có nghĩa là thị trường nhà ở tư nhân tại địa phương sẽ được kết nối chặt chẽ hơn với dòng vốn quốc tế và nhân tài. Điều này cũng đúng đối với nhà ở tư nhân bình dân, vốn thường bị chi phối bởi các nhà quảng bá địa phương. nhiều người sẽ không thể đạt được nó. Tại thị trường này, các căn hộ HDB quy mô lớn có thể đóng vai trò giảm nhẹ.

Ở Singapore, hầu hết những người có thu nhập trung bình và cao đều coi nhà là khoản đầu tư. Chúng vừa là công cụ vừa là mục tiêu để theo đuổi sự thăng tiến và cải thiện cuộc sống.

Quá trình này bắt đầu với các căn hộ HDB. Để có được sự tăng giá về vốn, sẽ tốt hơn nếu bạn bán nó trong tương lai. Một số người sẽ làm điều đó một lần và một số người sẽ làm điều đó nhiều lần khi họ nghỉ hưu. cần thiết, họ có thể hạ cấp và rút tiền ra để hỗ trợ việc nghỉ hưu, để có thể tiến lên và tấn công để duy trì vương quốc của bạn.

Sẽ càng tuyệt vời hơn nếu bạn có căn nhà thứ hai trở lên cho thuê. Ngoài việc tăng giá trị vốn, đó cũng là cách duy nhất để kiếm thu nhập thụ động từ tiền thuê nhà và đẩy nhanh tiến độ thăng tiến của bạn.

Theo dữ liệu do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (28 tháng 10), giá nhà tư nhân nói chung đã tăng trong 10 quý liên tiếp, với mức tăng hàng tháng là 3,8% trong quý 3 năm nay năm đạt mức cao mới. Trong số đó, nhà ở tư nhân không có đất liền tăng 7,5% theo quý, đây là mức tăng hàng quý lớn nhất kể từ quý 3 năm 2009. Điều này là do nhu cầu nâng cấp mạnh mẽ của một số dự án mới như AMO Residence, Sky Eden@Bedok và Lentor Modern Nhà quảng bá chính. Giá trung bình mỗi foot vuông của các dự án ngoại ô mới hiện đã lên tới 2.000 Đài tệ. Dựa trên diện tích đơn vị trung bình hợp pháp là 85 mét vuông (915 feet vuông), giá trung bình là khoảng 1,8 triệu Đài tệ.

Với giá nhà đất và lãi suất đều cao, mong muốn cải thiện này sẽ mạnh mẽ đến mức nào?

Sau khi các biện pháp hạ nhiệt mới nhất có hiệu lực vào cuối tháng 9 và lãi suất trung hạn để các ngân hàng tính số tiền cho vay mua nhà tối đa được tăng lên, vẫn chưa có nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng nào dành cho những người nâng cấp HDB Dự án dành cho thị trường đại chúng duy nhất đã được triển khai là chung cư điều hành (EC) Teng Hong Ka.

Dengfeng Garden đã nhận được phản hồi nhiệt tình, với 73% số căn được bán trong ngày đầu tiên, với giá trung bình mỗi foot vuông là 1.300 Đài tệ. Ở vòng đầu tiên, giới hạn 30% đối với người mua nhà lần thứ hai đã đạt và những người không được chọn sẽ phải đợi một tháng trước khi có thể tham gia thị trường để mua những căn còn lại.

Bầu CuaV8

Trong số đó, một số người mua sẵn sàng trả thêm 3% giá nhà để hoãn thanh toán thế chấp. Đối với căn hộ ba phòng ngủ rộng 1.001 feet vuông, họ sẽ phải trả thêm khoảng 38.000 feet vuông để tạm thời tránh được. tác động của lãi suất nhân dân tệ cao hiện tại, và sau đó hy vọng rằng khi việc thanh toán thế chấp bắt đầu trong tương lai, lãi suất sẽ giảm và có thể tiết kiệm được nhiều chi phí lãi suất hơn.

Đánh giá dựa trên nguồn cung hạn chế của dự án riêng lẻ này, nhu cầu cải thiện vẫn còn rất lớn và lý do chính hỗ trợ cho nhu cầu này là kỳ vọng giá nhà đất sẽ tăng trong dài hạn. Một ngôi nhà là một khoản đầu tư, và mặc dù giá cả và lãi suất hiện tại đã tăng lên rất nhiều nhưng người mua vẫn nghĩ rằng nó đáng giá.

Hơn nữa, một số người mua đánh giá cao khả năng chi trả hiện tại và khả năng tăng giá trong tương lai, miễn là họ có thể tham gia thị trường thì việc họ nâng cấp lên một ngôi nhà riêng nhỏ hơn cũng không thành vấn đề.

Tuy nhiên, cách nâng cấp nhà ở không chỉ giới hạn ở việc nâng cấp từ căn hộ HDB lên nhà riêng hoặc EC mà còn bao gồm nâng cấp từ nhà nhỏ lên nhà lớn hơn và di chuyển từ vùng sâu vùng xa đến những nơi có điều kiện địa lý tốt hơn. Tất nhiên, nếu có đủ nguồn tài chính thì có thể có cả ba, nhưng nếu không đủ tiền thì vẫn có thể chọn một hoặc hai.

Trong thời kỳ hậu dịch bệnh, điều đáng suy nghĩ là liệu mọi người có chú ý hơn đến nhu cầu không gian của mình khi nâng cấp hay không.

Nói cách khác, nếu bạn thay đổi từ căn hộ HDB ba hoặc bốn phòng sang căn hộ năm phòng hoặc từ căn hộ năm phòng sang căn hộ năm phòng ở vị trí tốt hơn, "Giá trị cải thiện" sẽ lớn hơn việc chuyển sang căn hộ 5 phòng ngủ. Không có nhà riêng nào có diện tích nhỏ hơn và vị trí tốt hơn. Vì vậy, những người ban đầu muốn nâng cấp lên nhà riêng sẽ mở rộng tầm nhìn và mở rộng lựa chọn của mình. rằng chi phí đầu vào của việc nâng cấp không nhất thiết phải quá cao, đồng thời họ có thể thu được lợi ích đáng kể khi tăng giá trị tài sản?

Trên thực tế, có nhiều người trong số những người nâng cấp này ưu tiên không gian và vị trí, nhưng vấn đề có thể là hiện có những căn hộ bán lại 5 phòng ngủ hoặc lớn hơn có sẵn để nâng cấp đáp ứng được lý tưởng của họ. Nhiều ngôi nhà.

Bầu CuaV8

Trước tiên, hãy xem xét tổng nguồn cung căn hộ HDB 5 phòng. Theo dữ liệu báo cáo thường niên của HDB, tổng số căn hộ HDB mà HDB bán đã tăng lũy ​​kế 14,74% từ năm 2014 đến năm 2021, đạt 1,01. triệu vào năm ngoái là 9120 phòng. Trong số đó, mức tăng lũy ​​kế của số lượng căn hộ HDB 4 phòng là 16,77% và số lượng căn hộ 5 phòng là 12,75%.

Thị trường bán lại căn hộ HDB 5 phòng có nhu cầu cao trong khi nguồn cung mới thấp trong 8 năm qua

Nói cách khác, số lượng căn hộ HDB 5 phòng đã tăng lên trong 8 năm qua. thấp hơn hai điểm phần trăm so với mức trung bình chung. Con số này có vẻ nhỏ nhưng xét tổng số căn hộ HDB 5 phòng là hơn 200.000 căn, tương đương với 4 đến 5.000 căn. Căn hộ HDB 5 phòng vốn đã khan hiếm, nếu tốc độ tăng trưởng tiếp tục giảm thì trong tương lai sẽ càng khan hiếm hơn.

Thứ hai, trong 8 năm qua, lượng bán lại căn hộ HDB 5 phòng chiếm tỷ trọng trong tổng giao dịch bán lại căn hộ HDB, tăng dần qua từng năm từ 20,22% năm 2014, đạt 25,88% vào năm 2021, tăng 5,66 đơn vị điểm phần trăm. Trong giai đoạn này, lượng giao dịch bán lại căn hộ HDB 5 phòng tăng hàng năm lớn hơn mức chung. Ngoại trừ năm 2020, mức tăng năm ngoái là gần 14%, cao gấp đôi so với chung.

Tóm lại, trong 8 năm qua, nhu cầu về căn hộ HDB 5 phòng trên thị trường bán lại đã tăng nhanh hơn thị trường chung, nhưng nguồn cung mới lại giảm.

After more than two years, the programme has been held at 40 schools in the province reaching more than 19,000 students. It teaches students how to prevent and combat drowning, ways to rescue victims while ensuring personal safety, and basic first aid skills.

Tiếp theo là địa điểm ra mắt căn hộ HDB 5 phòng trong vài năm qua, căn hộ HDB 5 phòng không còn được tung ra thị trường ở những khu vực trưởng thành có điều kiện địa lý và vị trí trung tâm tương đối ưu việt. Các căn hộ HDB mua trước mới sẽ ra mắt vào tháng 11, các dự án Ulu Pandan và Kallang-Whampoa của Queenstown không có căn hộ 5 phòng ngủ. Nếu muốn có, bạn phải đến Yishun, Bukit Batok và Tengah New Town. vẫn đang được xây dựng.

Có thể nói rằng thị trường bán lại sẽ hầu như không có nguồn cung căn hộ HDB 5 phòng mới ở các khu vực đã trưởng thành, giống như các căn hộ HDB kiểu căn hộ một tầng và hai tầng không có còn được xây dựng nữa. Người muốn tập trung nâng cấp không gian và vị trí thì phải hy sinh không gian hoặc vị trí, nếu không thì phải chọn nhà cũ - với hợp đồng thuê đất 99 năm của căn hộ HDB, những người nâng cấp ở độ tuổi ba mươi và bốn mươi phải mua, đặc biệt là ở chợ chu kỳ mà giá nhà đất nhìn chung cao, kế hoạch tài chính cho cuộc sống chưa tối ưu..

Mục tiêu chính sách cơ bản nhất của HDB là giúp người trẻ sở hữu nhà. Lý do xây dựng ít căn hộ 5 phòng hơn là do quy mô gia đình trung bình ngày càng nhỏ hơn và giá cả tổng thể hợp lý hơn. Không xây dựng căn hộ 5 phòng ở khu vực trưởng thành là vì chúng có giá cả phải chăng. Không gian xây dựng hạn chế cũng khiến giá cả phải chăng hơn.

Tuy nhiên, căn hộ HDB cũng là loại nhà ở có nguồn cung và giao dịch nhiều nhất trên thị trường nhà ở ở nước ta. Đây chắc chắn sẽ là một lựa chọn nhà ở quan trọng đối với người dân Trung Quốc ở các giai đoạn khác nhau của cuộc đời.

Vòng biện pháp hạ nhiệt mới đột ngột yêu cầu người mua bán nhà riêng để mua căn hộ HDB bán lại phải đợi 15 tháng. Hiện tại, chúng tôi đã biết mức độ phổ biến của nó trên thị trường "hạ cấp", từ năm 2021 đến năm nay. số lượng chủ nhà tư nhân mua lại căn hộ HDB trong quý 3 tăng gấp đôi so với năm 2019 và 2020.

Sau đại dịch, Singapore sẽ tiếp tục mở cửa với thế giới bên ngoài, thu hút các nguồn vốn và nhân tài quốc tế, đồng thời thăng tiến trong chuỗi giá trị toàn cầu. Điều này có nghĩa là thị trường nhà ở tư nhân địa phương sẽ được kết nối chặt chẽ hơn với dòng vốn và tài năng quốc tế. Điều này cũng đúng đối với nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng, vốn thường bị chi phối bởi các nhà quảng bá địa phương. Tôi e rằng sẽ có nhiều người hơn. không thể đạt tới nó.

Tại thị trường này, các căn hộ HDB quy mô lớn có thể đóng vai trò tạo thuận lợi và giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân Trung Quốc. Xây dựng thêm các căn hộ HDB 5 phòng và tiếp tục xây dựng ở các khu vực đã trưởng thành để cung cấp nhiều lựa chọn nâng cấp hơn là những lựa chọn dài hạn đáng được xem xét.