Lãi suất toàn cầu đang tăng nhanh và lãi suất thế chấp tại địa phương đã tăng đáng kể gần đây. Số lượng người mua chung cư điều hành (EC) chọn phương án trả chậm và trả chậm thế chấp đang gia tăng.

Khoảng 2/3 số người mua Copen Grand, dự án EC mới nhất trên thị trường, chọn phương thức thanh toán trả chậm để bắt đầu trả khoản thế chấp sau khi ngôi nhà được hoàn thành vài năm sau đó.

Mercedes-Benz (Benzi)WG

Trả lời câu hỏi từ Lianhe Zaobao, nhà phát triển City Development Land (CDL) cho biết trong số các căn được bán trong đợt đầu tiên của Dengfeng Garden vào ngày 22 tháng 10, 68% người mua đã chọn phương án trả chậm. Dự án do City Development và MCL Properties đồng phát triển, đã bán được 465 căn, tương đương 73%, trong cuối tuần đầu tiên ra mắt.

Mercedes-Benz (Benzi)WG Hy vọng trì hoãn thanh toán thế chấp để tiết kiệm tiền lãi

Khi North Gaia, một dự án EC ở Yishun, mở bán vào tháng 4 năm nay, khoảng 60% người mua đã chọn trì hoãn thanh toán. Những người trong ngành ước tính rằng có thể có nhiều người mua EC chọn cách trì hoãn thanh toán hơn. Họ hy vọng rằng lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn trong hai hoặc ba năm nữa và việc trì hoãn thanh toán thế chấp sẽ tiết kiệm chi phí lãi vay.

Tuy nhiên, khi nguy cơ suy thoái kinh tế gia tăng, các nhà phân tích khuyên người mua nên đăng ký thế chấp ngay bây giờ để tránh không thể đăng ký khoản vay trong tương lai nếu họ bị mất việc làm hoặc bị mất thu nhập nghiêm trọng .

Người mua ở EC chọn gói thanh toán trả chậm phải đặt cọc 20% và sau đó có thể bắt đầu khấu hao khoản thế chấp sau khi có được Giấy phép chiếm đóng tạm thời (TOP) cho ngôi nhà. Điều đáng chú ý là người mua thường phải trả giá cao hơn so với các căn hộ tương tự, trong trường hợp của Den Feng Garden, họ phải trả thêm 3% giá nhà.

Theo Sun Yanqing, giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Orangetee & Tie, ngày càng nhiều người mua EC chọn gói thanh toán trả chậm.

Sun Yanqing nói trong một cuộc phỏng vấn với tờ báo này: "Vì họ bắt đầu trả dần khoản thế chấp sau này nên lãi suất có thể thấp hơn hoặc ổn định trong vài năm và việc trả dần khoản thế chấp sẽ được tính ở mức lãi suất thấp hơn, số tiền tiết kiệm được có thể được sử dụng để bù đắp cho khoản 3% bổ sung phải trả cho các khoản thanh toán chậm."

Li ​​​​Side, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Huttons, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng nếu người mua vẫn đang trả tiền thế chấp căn hộ HDB, việc chọn phương án trả chậm có nghĩa là họ không phải vay hai khoản cùng một lúc. Điều này cũng cho phép người mua tránh được mức lãi suất cao hiện tại và tích lũy tiền tiết kiệm trong khi ngôi nhà đang được xây dựng.

Ông ước tính rằng hiện tại có 50% đến 60% người mua EC chọn trì hoãn thanh toán và tỷ lệ này có thể tăng lên trong tương lai.

Nhà phân tích bất động sản Wang Jiasheng cho biết rằng người mua EC chọn gói thanh toán trả chậm không phải lo lắng về việc thu nhập hộ gia đình hàng tháng của họ vượt quá giới hạn 16.000 Đài tệ để mua EC khi căn nhà được hoàn thiện trong tương lai, bởi vì hợp đồng mua EC đã được ký trước đó. Tuy nhiên, người mua nên nhận thức được một số rủi ro tiềm ẩn.

After more than two years, the programme has been held at 40 schools in the province reaching more than 19,000 students. It teaches students how to prevent and combat drowning, ways to rescue victims while ensuring personal safety, and basic first aid skills.

After more than two years, the programme has been held at 40 schools in the province reaching more than 19,000 students. It teaches students how to prevent and combat drowning, ways to rescue victims while ensuring personal safety, and basic first aid skills.

Bạn nên đăng ký thế chấp khi có điều kiện tốt.

Wang Jiasheng nói rằng nếu người mua không đăng ký thế chấp khi mua EC, họ có thể không vay được ngân hàng nếu mất việc. khi nhà đã hoàn thiện hoặc bị giảm lương do chuyển việc giữa chừng. Vì vậy, trước tiên họ nên vay tiền mua nhà từ ngân hàng khi có điều kiện vay tốt.

Li Side chỉ ra rằng những người mua chọn hoãn thanh toán có thể đăng ký khoản vay lãi suất thả nổi từ ngân hàng khi họ mua EC. Lãi suất liên quan được tính dựa trên lãi suất khi họ bắt đầu khấu hao. thế chấp trong tương lai.

Trước đây, một số dự án nhà ở tư nhân mới đang được xây dựng tại địa phương cũng cung cấp kế hoạch trả chậm, nhưng chính phủ đã cấm hoạt động này vào tháng 10 năm 2007.

Ngoài EC, một số dự án nhà ở tư nhân đã hoàn thiện vẫn đang được các chủ đầu tư bán cũng đang cho phép người mua trì hoãn thanh toán. Những ngôi nhà riêng như vậy được bán lại hoặc giao dịch riêng tư và các khoản thanh toán trễ không phải tuân theo Quy định của Nhà phát triển Nhà ở (Kiểm soát và Cấp phép).

Ong Teck Hui, giám đốc nghiên cứu và tư vấn cấp cao tại Jones Lang LaSalle (JLL) Singapore, cho biết các nhà phát triển dự án đã hoàn thành cho phép người mua trì hoãn thanh toán để thu hút người mua vì nếu tất cả các căn hộ không được bán trong vòng 5 năm Trong giai đoạn này, các nhà phát triển sẽ phải trả Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD), hiện tương đương với 30% giá đất.