Chính phủ đã công bố trong báo cáo ngân sách vào thứ Sáu tuần trước rằng họ sẽ điều chỉnh mức thanh toán thuế trước bạ (ABSD) bổ sung của người mua đối với các nhà phát triển. Điều này đã gây ra nhiều tác động khác nhau đến giá cổ phiếu của các cổ phiếu bất động sản địa phương. Các nhà phân tích thường tin rằng sự điều chỉnh ABSD mới nhất có thể giúp một số nhà phát triển linh hoạt hơn trong quy trình bán hàng, nhưng nhìn chung nó sẽ có ít tác động đến cổ phiếu của nhà phát triển.

Kể từ khi công bố điều chỉnh tỷ lệ chi trả ABSD, hiệu suất của các cổ phiếu nhà phát triển lớn trong nước đã không đồng đều trong tuần qua. Công ty có lợi nhuận cao nhất đã vượt chỉ số Straits Times Index khoảng sáu điểm phần trăm. công ty có lợi nhuận thấp nhất có kết quả hoạt động kém hơn chỉ số khoảng 4 điểm phần trăm.

Vijay Natarajan, phó chủ tịch nghiên cứu vốn cổ phần tại Ngân hàng Công nghiệp Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: "Hưởng lợi từ nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung bất động sản nhà ở hạn chế trong ba năm qua, , hầu hết các chủ đầu tư có thể bán hết hoặc bán hầu hết các căn trong các dự án đã triển khai, vì vậy chúng tôi kỳ vọng việc điều chỉnh ABSD trong ngân sách này sẽ có tác động nhỏ đến các chủ đầu tư niêm yết."

他日前上传一段视频，只见特朗普原本在台上谈话，下秒被冯德伦举手打断问道：“我们可以只用比特币购物吗？”没想到特朗普竟直接被考倒，还向旁边的智囊团求助，让他兴奋地把镜头转向自己，并露出得意的微笑，表情十分调皮。

另有网民在台湾论坛“Dcard”上发问：“不知道大家有没有看到前几天柯震东在Threads上发的父母旧照？根本可以看出柯震东的好基因是如何遗传到的！”这名网民指出，虽然这些照片因年代久远关系，事后有使用AI进行修复，但这却丝毫不减他们本来就顶天的颜值，且柯震东还同时发出自己小时候的照片，让她忍不住赞叹：“也是从小就超好看啊。”

在每个人的心里，母亲都占有很重要的位置。我也不例外。如果要我用几个字来形容妈妈，我会说她是简单、幸福、快乐的家庭主妇。妈妈的世界里只有我们的家庭，而淡滨尼仿佛就是我妈妈的世界，因为那里有她熟悉的人、事、物，对她来说，有这一切已足够了。

Boom Hồng Bao

陈德容搭配庆生照发文，写道：“昨晚度过了一个美妙的夜晚，大家都要好好的哦。”她也说：“谢谢粉丝送我的祝福，视频与信件我都收到了，爱你们哦。”

时隔多年，再度问起洪金宝关于《功夫》和周星驰，他展现出强硬的态度，仅仅回应七字：“不想评价，很不想。”

Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính. Lawrence Wong đã công bố vào thứ Sáu tuần trước (16/2) khi công bố báo cáo ngân sách năm tài chính 2024 rằng kể từ bây giờ, nếu chủ đầu tư bán ít nhất 90% số căn hộ trong dự án khu dân cư tư nhân trong vòng 5 năm kể từ khi mua đất, chính phủ sẽ hạ giá. mục tiêu phát triển. Tỷ lệ thanh toán ABSD của người bán (tỷ lệ hoàn vốn).

Phân tích: Nó có thể kích thích các nhà phát triển tham gia vào hoạt động bán đất của chính phủ

Về sự điều chỉnh này, Chen Runxiong, nhà phân tích đầu tư cấp cao tại Phillip Securities Research, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng do doanh số bán nhà tư nhân chậm lại và lãi suất cao , chủ đầu tư Hãy thận trọng khi mua đất. Việc điều chỉnh ABSD có thể truyền cảm hứng cho các nhà phát triển niềm tin và khuyến khích họ tham gia vào chương trình bán đất tiếp theo của chính phủ.

Tuy nhiên, xét đến việc sau khi bán được 99% số căn, chủ đầu tư vẫn phải trả tỷ lệ ABSD là 25%, đây vẫn là một số tiền rất lớn. Ông ước tính rằng chủ đầu tư sẽ tiếp tục làm việc. khó bán hết các căn hộ trong vòng 5 năm.

Hu You, nhà phân tích nghiên cứu tại Phòng Nghiên cứu và Quản lý danh mục đầu tư của FSMOne.com, cho biết sau khi giảm tỷ lệ thanh toán ABSD, chi phí nắm giữ của nhà phát triển sẽ giảm và không cần phải điều chỉnh đáng kể giá khi giai đoạn 5 năm đang đến gần, hàng tồn kho có nghĩa là áp lực bán hàng của họ giảm.

Việc điều chỉnh sẽ giúp các nhà phát triển bán hàng linh hoạt hơn

Mặc dù thị trường nhìn chung tin rằng việc điều chỉnh ABSD sẽ ít ảnh hưởng đến hiệu suất của các nhà phát triển, nhưng một báo cáo do Maybank đưa ra cho biết rằng việc điều chỉnh này có thể mang lại cho Huaye khả năng bán hàng linh hoạt hơn. Group (UOL) và City Developments (CDL) có tác động tích cực một chút vì nó làm giảm tỷ lệ thanh toán ABSD mà các nhà phát triển phải chịu trách nhiệm và giúp họ linh hoạt hơn trong việc hoàn tất quy trình bán hàng.

Kể từ khi chính phủ công bố điều chỉnh tỷ lệ thanh toán ABSD vào thứ Sáu tuần trước, trong số các cổ phiếu của nhà phát triển lớn trong tuần qua, Tập đoàn Huaye đã tăng 6,6%, với giá đóng cửa vào thứ Sáu (23 tháng 2) là 6,34 nhân dân tệ . Phát triển đô thị cũng tăng 1% lên 6,04 USD. Giá cổ phiếu của họ đều vượt trội so với chỉ số Straits Times Index.

Mặt khác, Frasers Property và CapitaLand giảm lần lượt 3,5% và 2,1% xuống 83 xu và 2,78 nhân dân tệ, tụt hậu so với thị trường. Đối với GuocoLand, giá cổ phiếu của nó không đổi trong tuần ở mức 1,45 USD.

OCBC Investment Research cho biết: "Chúng tôi tin rằng việc điều chỉnh ABSD sẽ có tác động tích cực đôi chút đối với các nhà phát triển vì ABSD trước đây được coi là nghiêm ngặt hơn."

Boom Hồng Bao

Cơ quan nghiên cứu này kỳ vọng giá nhà tư nhân sẽ tiếp tục tăng." năm Xu hướng, với mức tăng từ 1% đến 3%, cũng tiếp tục lạc quan về Capitaland Investment, Phát triển đô thị và Tập đoàn Huaye mà nó bao gồm, mang lại cho họ xếp hạng "nên mua", với giá mục tiêu lần lượt là 4,02 nhân dân tệ 0,2 nhân dân tệ và 8,1 nhân dân tệ.