Khách ngoại phục hồi, tầng lớp trung lưu phát triển và tỷ suất lợi lợi tốt nhà đầu tư hưng thú hoang vào khách sạn cao cấp.
Vi ệt Nam lên 5. Tuy nhiên, con số này dự kiến tăng gấp ba. Maria Ariizumi, Phó chủ tịch Phát triển kinh doanh khu vực Đông Nam Á của Hilton, cho biết họ còn 10 dự án đang trong quá trình chuẩn bị và xây dựng tại Việt Nam M.
Một ông lớn nước ngoài cũng đang tích cực mở rộng n và căn hộ dịch vụ của Mapletree Investments tại TP HCM, đặt tên JW Marriott Hotel % 26 Suites Sài Gòn. công phó chủ tịch khu vực Duke Nam trách thị trường Việt Nam để cung cấp nhanh tham vọng tăng số khách sạn và khu nghỉ dưỡng gấp đối, dự kiến hơn 50 dự án ngay cuối năm nay.
Khu trung tâm TP HCM nhìn ra sông Sài Gòn vào tháng 7/2023, nơi tọa lạc nhiều khách sạn 5 sao. Báo cáo quý II của Savills cho biết nguồn cung khách sạn 3 đến 5 sao tại TP HCM đạt 16.542 phòng từ 116 dự án, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Hà Nội nội có 1.120 phòng từ 67 dự án, riêng nguồn cung khách sạn 5 sao tăng 3% năm 2027, địa phương này có 6 dự án khách sạn 4 và 5 sao mới với 1.100 phòng vận hành. Nửa giai đoạn cuối năm 2025-2026 có 2.689 phòng mới từ 12 dự án, với 5 sao công suất 74% và 4 sao 26%. Như Hilton, Fusion, Accor và Four Seasons.
Khách sạn từ 4-5 sao liên tục mọc lên. và thu hút các nhà điều hành quốc tế hỗ trợ phát triển triển vọng của thị trường du lịch, cả quốc tế kết hợp nội địa đến Việt Nam, tăng 58,4% trong cùng kỳ năm 2023 và vượt qua 4,1% trong từng thời kỳ. trước dịch (nửa đầu năm 2019).
nền tảng trực tuyến Klook, chuyên bán các trải nghiệm du lịch và đặt phòng, nhu cầu đặt dịch vụ tăng gấp 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2023. Ông Nguyễn Huy Hoàng, Giám đốc điều hành Klook Việt Nam, dự báo mục tiêu 18 triệu khách quốc tế đến Việt Nam năm nay của Cục Du lịch Quốc gia có thể đạt hoặc vượt qua.
Nhu cầu của khách nội địa cũng được tin tưởng về chiều dài h \" Với tốc độ tăng trưởng kinh tế và tốc độ tăng của các tầng Theo bà, tầng lớp trung lưu dự kiến gia tăng từ 13% lên 26% tổng dân số Trong hơn thập kỷ qua, nâng cấp dự án, cải thiện hạ tầng cần giao thông tại Việt Nam từ hàng không đến hệ thống đường cao tốc giúp tăng tốc kết nối, hỗ trợ khách quốc tế và nội địa có thể chuyển đổi thuận tiện hơn.
Tại TP HCM, nhu cầu trong nửa đầu n tăng lượng khách quốc tế tăng 38% và khách nội địa tăng 4%, số phòng thuê tăng 4% \"Chúng tôi thực sự đủ. cần nhiều phòng hơn. Các nhà phát triển nên tiếp tục xây dựng thêm nhiều khách sạn\", ông nói.
\" đang hấp dẫn ở Việt Nam. Theo dữ liệu của hãng nghiên cứu trường khách sạn HotStats (Anh), trong 12 tháng tính đến tháng 7, chỉ số doanh thu trên mỗi phòng (Revenue Per Available Room - REVPAR) ở Vi ệt Nam tăng trưởng 24%, cao hơn trung bình Đông Nam Á là 17%. Công suất phòng (Công suất sử dụng) cũng tăng 10 phần trăm so với 6 phần trăm của khu vực.
Theo phân loại kinh doanh dựa trên dịch vụ, phân khúc cao nhất thị trường là hạng sang ( Luxury ) gồm các khách sạn và resort 5 sao trở lên, cung cấp dịch vụ cao cấp và tiện nghi sang trọng, thư giãn tại vị trí đắc đ ịa.
Đứng nhì là khách sạn dịch vụ đầy Đủ ( Full Service), cung cấp đầy đủ các dịch vụ và tiện nghi bao gồm nhà hàng, quầy bar, dịch vụ phòng, dịch vụ hội nghị, spa, bể bơi, gym và các dịch vụ hỗ trợ khác.
Và thấp hơn là dịch vụ lọc (Select Service), tập trung vào một số dịch vụ cơ bản như phòng nghỉ, bữa sáng, có thể có tinh dầu ho Full Service .
E-SPORTTỷ suất lợi nhuận (GOP) của phân khúc Luxury ở Việt Nam là cao nhất trong 3 phân khúc, đạt mức 41,2% \"Việt Nam thu lợi nhuận tốt từ việc tăng doanh thu phòng khách sạn hạng sang, so với các nước lân cận đang tối ưu hóa lợi nhuận nhiều hơn ở phân khúc Full Service\", bà Bousserind Comson, Giám đốc nghiên cứu khách sạn HotStats châu Á - Thái Bình Dương, nói.
Do vậy, phân tích khúc như Dịch vụ đầy đủ và sang trọng lại được nhiều nhà tư khách sạn tập trung phát triển thời gian qua. Ngoài ra hiệu quả kinh do anh, họ còn \"được tiếng\". tầm trung mà thích khách sạn 6 sao, họ không nhìn từ góc độ dòng tiền mà từ góc độ uy tí n\", ông Mauro Gasparotti lý giải.
Theo ông Sự, các khu đất gồm: khu đất của Công ty Sobexco tại TP Bến Cát, khu đất của Công ty TNHH MTV Cao su Dầu Tiếng tại TP Bến Cát và huyện Dầu Tiếng; khu đất là trụ sở cũ của Thành ủy, UBND TP Thủ Dầu Một; khu đất thu hồi của Công ty TNHH San Miguel Pure Foods (Việt Nam) tại huyện Bàu Bàng; khu đất thu hồi của Công ty cổ phần sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Tấn Lợi tại TP Thủ Dầu Một; 2 khu đất thu hồi của Công ty TNHH sản xuất thương mại Đông Hòa và Công ty TNHH Khánh Hiệp tại TP Tân Uyên...
Số lượng dự án được cấp phép xây dựng hoặc động thổ cũng cải thiện trong quý qua. Đơn cử tại Phú Yên, một dự án quy mô 57 ha do Tập đoàn Khách sạn Mandarin Oriental quản lý được cấp phép xây dựng giữa tháng 6. Dự án nằm ở Bãi Nồm, cung cấp hơn 70 căn biệt thự. Hay tại Phú Quốc, một dự án quy mô hơn 1 ha nằm ở Bãi Trường động thổ cách đây hơn một tháng. Dự án này gồm 81 căn thấp tầng, giá dự kiến từ 4,8 tỷ đồng một căn.
Căn hộ sử dụng hơn 10 năm, tòa nhà không mới nhưng vị trí đẹp, 5 phút đi bộ ra đường ven hồ Tây. Bên trong căn hộ tôi tự hoàn thiện nên vẫn rất tốt, cho thuê 12 triệu mỗi tháng.
E-SPORTTrong đó, doanh thu tài chính ghi nhận hơn 200 tỷ đồng, toàn bộ là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. Khoản này giảm hơn 60% so với năm trước nhưng vẫn là trụ cột chính của Phát Đạt trong quý II.
Các căn hộ có diện tích 45-70 m2, bố trí một đến ba phòng ngủ. Giá cho thuê mỗi tháng là 70.000 đồng một m2, tương đương 2,5-4,7 triệu đồng một căn (gồm 5% thuế). Trong đó, số căn có giá cho thuê dưới 3 triệu đồng chiếm hơn một nửa.
Dữ liệu của Savills cho thấy gần 80% nguồn cung sơ cấp có giá trên 30 tỷ đồng một căn. Hầu hết sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị ở TP Thủ Đức. Tuy nhiên, chỉ 6% rổ hàng giá trên 30 tỷ đồng được hấp thụ. Nhà liền kề được giao dịch nhiều hơn, khoảng 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cạnh tranh.
Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị các nhà tư vấn nên dành nhiều sự quan tâm hơn cho phân khúc trung cấp, tức các khách sạn quy mô vừa, 3-4 sao, thuộc nhóm dịch vụ chọn lọc (Select Service).
Bà Bousserind Comson cho rằng Việt Nam đã đạt được tỷ suất lợi nhuận tương đương với khu vực Đông Nam Á trong ngành khách sạn, vốn trước đây cốt hậu cao cấp, nhưng cần chú ý phát triển phân khúc dịch vụ lọc để tối ưu hóa lợi nhuận, điều có thể học hỏi từ Thái Lan và Indonesia.
Ông Mauro Gasparotti cho biết phần lớn tại các nước, khách sạn tầm trung là cơ sở chính và rất ít người có thể chi trả cho các khách hàng 4 và 5 sao Do vậy, thị trường lớn. và đông đảo nên tập trung vào khách sạn 3 và 4 sao. ân khúc tầm trung, không chỉ trong thành phố mà còn ở khắp mọi nơi\", ông nói.
c thương hiệu khác thuộc Hilton tại những địa điểm mới, các thành phố ven biển hay các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.
