Bắt đầu từ ngày 18 tháng 1 năm sau, ít nhất 20% số căn hộ trong tất cả các căn hộ, chung cư HDB cũng như các dự án thương mại và khu phức hợp có chỗ ở tại Quận Trung tâm không được nhỏ hơn 70 mét vuông (khoảng 753,47 mét vuông). bàn chân).

Các nhà phân tích tin rằng việc sửa đổi các quy định sẽ giúp tăng dân số ở Quận Trung tâm, đáp ứng các nhu cầu kế hoạch hóa gia đình khác nhau và làm cho Quận Trung tâm năng động hơn.

Cơ quan Cải tạo Đô thị đã ban hành thông báo trên trang web của mình vào thứ Ba (18 tháng 10) về việc điều chỉnh tỷ lệ căn hộ lớn hơn trong các dự án nhà ở không có đất ở Quận Trung tâm nhằm khuyến khích nhiều người hơn đến sống ở Quận Trung tâm.

URA cho biết họ nhận thấy rằng diện tích của các đơn vị dân cư ở Quận Trung tâm tiếp tục giảm, do đó đã sửa đổi các hướng dẫn để đảm bảo rằng các đơn vị dân cư ở Quận Trung tâm duy trì sự kết hợp hài hòa giữa các đơn vị diện tích .

Quận Trung tâm trải dài 11 khu vực quy hoạch, bao gồm Outram Park, Museum District, Newton, River Valley, Singapore River, Marina South, Marina East, Straits View, Rochor, Orchard và Downtown Core, v.v.

URA thông báo: "Với những thay đổi về nhu cầu lối sống, mục đích quy hoạch của Quận trung tâm đã chuyển sang một khu vực hấp dẫn để sinh sống, làm việc và giải trí. Vì vậy, chúng tôi đã nỗ lực giới thiệu nhiều hơn về khu vực này Quận trung tâm Các dự án khu phức hợp nhằm khuyến khích dân số đông hơn, bao gồm cả các gia đình, để làm cho các khu đô thị của chúng ta trở nên sôi động hơn “Với những hạn chế về không gian của quận trung tâm, ngưỡng 70 mét vuông là diện tích hợp lý cho các gia đình nhỏ. URA chưa đặt ra giới hạn về tổng số căn hộ ở Quận Trung tâm vì những khu vực này nhìn chung có dịch vụ giao thông công cộng tốt và người dân ít phụ thuộc vào ô tô cá nhân. Vì vậy, những phát triển mới ít có khả năng gây áp lực lên cơ sở hạ tầng địa phương.” 2}

URA đã đưa ra hướng dẫn cho các dự án khu dân cư bên ngoài Quận Trung tâm vào năm 2018, tăng diện tích trung bình của các căn hộ từ ít nhất 70 mét vuông lên ít nhất 85 mét vuông (914,93 feet vuông). Chính quyền cũng yêu cầu các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở trong đó ít nhất 20% số căn hộ phải có diện tích từ 100m2 trở lên và tối đa 20% số căn hộ phải có diện tích dưới 50m2. Điều này có nghĩa là tổng số căn hộ mà chủ đầu tư có thể xây dựng trong dự án giảm đi và diện tích căn hộ trung bình cũng tăng theo.

Ho Lee Min, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore tại Colliers International, tin rằng việc điều chỉnh tỷ lệ căn hộ lớn hơn trong các dự án nhà ở ở Quận Trung tâm là một sự điều chỉnh kịp thời vì diện tích trung bình của các căn hộ ở mới ở Quận Trung tâm đã tăng từ 94 mét vuông trong quý 3 năm 2017, giảm xuống còn 73 mét vuông trong quý 3 năm nay.

"Vì vậy, chính quyền yêu cầu ít nhất 20% số căn hộ phải có diện tích từ 70 mét vuông trở lên. Đây là hạn chế hợp lý có thể đảm bảo mà các nhà phát triển cung cấp tốt Sự kết hợp giữa các diện tích căn hộ để đáp ứng nhu cầu của các quy mô gia đình và phân khúc thị trường khác nhau.”

He Limin cho rằng nếu chính quyền không sửa đổi hướng dẫn, Quận Trung tâm sẽ tràn ngập một lượng lớn số đơn vị nhỏ hơn.

Lan Zhenwen, giám đốc Công ty Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Dai Yuxiang, cho biết mục đích của việc sửa đổi các quy định là để đảm bảo có đủ đơn vị nhà ở dành cho gia đình ở quận trung tâm, từ đó làm tăng dân số sống ở đó. Ông ước tính, chính quyền cũng đã xem xét quy hoạch tiếp theo của khu đô thị, như tạo ra một trung tâm thành phố sôi động và mở rộng đến khu vực bờ sông phía Nam để trở thành một cộng đồng năng động tích hợp cuộc sống, công việc và giải trí.

Ông đề nghị cơ quan chức năng mở thêm trường học và cơ sở giáo dục ở quận trung tâm, vì việc tạo điều kiện thuận lợi cho trẻ em đi học là điều quan trọng được nhiều gia đình trẻ cân nhắc khi mua nhà.

Li Side, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Hedeng Group, cho biết: "Việc sửa đổi này dự kiến ​​sẽ dẫn đến sự xuất hiện của nhiều đơn vị lớn hơn ở khu vực thành thị. Tuy nhiên, tác động của nó đối với toàn bộ quận trung tâm sẽ rất nhỏ. Bởi vì hầu hết các dự án ở quận trung tâm hiện đang Tuân thủ các quy định mới."

Từ góc độ bán hàng tập thể, ông tin rằng điều này có thể làm tăng chi phí của chủ đầu tư và giảm lợi nhuận, từ đó sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ thành công của một số dự án mua bán tập thể ở khu vực miền Trung.