Báo cáo mới nhất do Moody's công bố đo lường khả năng chi trả nhà ở dựa trên tỷ lệ hoàn trả hàng tháng các khoản thế chấp nhà riêng mới trên thu nhập khả dụng trung bình hàng tháng của các hộ gia đình. Vào tháng 8 năm nay, những người mua nhà tư nhân lần đầu ở Singapore đã chi trung bình 19,4% thu nhập khả dụng hàng tháng của hộ gia đình họ để trả nợ thế chấp hàng tháng, tăng từ mức 17,3% vào tháng 12 năm ngoái.

Một cuộc khảo sát mới nhất chỉ ra rằng lãi suất đã tăng nhanh trong năm nay, giá nhà tư nhân tiếp tục tăng sau các biện pháp hạ nhiệt và khả năng mua nhà ở của người mua nhà tư nhân tại địa phương đã suy giảm trong năm nay và dự kiến tiếp tục giảm trong năm tới.

Moody's, một công ty xếp hạng tín dụng quốc tế, đã công bố báo cáo mới nhất vào thứ Ba (25 tháng 10), đo lường khả năng trả nợ hàng tháng của các khoản vay mua nhà tư nhân mới theo tỷ lệ phần trăm của thu nhập khả dụng hàng tháng của hộ gia đình trung bình. . Vào tháng 8 năm nay, những người mua nhà tư nhân lần đầu ở Singapore đã chi trung bình 19,4% thu nhập khả dụng hàng tháng của hộ gia đình họ để trả nợ thế chấp hàng tháng, tăng từ mức 17,3% vào tháng 12 năm ngoái.

Nhà phân tích Yan Zhiwen của Moody cho biết trong báo cáo: "Khả năng mua nhà riêng đã suy giảm do lãi suất tăng mạnh và giá bất động sản tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn một chút. Mặc dù thu nhập hộ gia đình ở mức thấp Singapore đã cải thiện nhưng chưa đủ Bù đắp tác động của việc tăng lãi suất và giá bất động sản "

Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã tăng lãi suất đáng kể trong năm nay để chống lạm phát cao. Họ đã tăng lãi suất ba lần. thêm 75 điểm cơ bản và dự đoán sẽ tiếp tục tăng mạnh lãi suất để hạ nhiệt lạm phát. Moody's kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang sẽ duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt trong suốt năm tới.

Xu hướng lãi suất địa phương theo sau sự gia tăng của lãi suất chuẩn toàn cầu chẳng hạn như lãi suất quỹ liên bang của Hoa Kỳ. Lãi suất qua đêm bằng đô la Singapore (SORA) kỳ hạn 3 tháng, lãi suất chuẩn cho các khoản vay thế chấp địa phương, đã tăng lên. tăng từ gần 0 vào đầu năm lên xấp xỉ 2,39%, Lãi suất chào bán liên ngân hàng bằng đô la Singapore (SIBOR) kỳ hạn ba tháng, một tỷ giá chuẩn thường được sử dụng khác, đã tăng mạnh lên 3,92% từ mức 0,44% vào đầu năm. Lãi suất cho vay thế chấp lãi suất cố định trên thị trường đã vượt quá 3%.

After more than two years, the programme has been held at 40 schools in the province reaching more than 19,000 students. It teaches students how to prevent and combat drowning, ways to rescue victims while ensuring personal safety, and basic first aid skills.

After more than two years, the programme has been held at 40 schools in the province reaching more than 19,000 students. It teaches students how to prevent and combat drowning, ways to rescue victims while ensuring personal safety, and basic first aid skills.

Sau khi chính phủ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt vào cuối năm ngoái, tốc độ tăng giá nhà tư nhân tại địa phương đã chậm lại một chút, tăng lần lượt 0,7% và 3,5% trong hai quý đầu tiên.

Yan Zhiwen chỉ ra rằng nguồn cung lô đất có sẵn của các nhà phát triển đã giảm trong những năm gần đây và nguồn cung thấp trên thị trường nhà ở tư nhân địa phương sẽ hỗ trợ giá nhà ở tăng dần, điều đó có nghĩa là số tiền thế chấp người mua phải chịu sẽ tăng tương ứng.

Yan Zhiwen dự đoán rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế của đất nước tôi sẽ ở mức vừa phải và thị trường việc làm sẽ ổn định. vào năm tới, nhưng sẽ không đủ để bù đắp tác động của việc tăng lãi suất và giá nhà đất. Trong tương lai Khả năng mua nhà riêng của người mua địa phương sẽ tiếp tục xấu đi trong 12 tháng.

Báo cáo chỉ ra rằng sự suy giảm khả năng mua nhà của người mua nhà tư nhân ở địa phương gây bất lợi cho xếp hạng tín dụng của trái phiếu có bảo đảm (trái phiếu có bảo đảm) của Singapore vì rủi ro của các khoản cho vay mua nhà mới đã tăng lên. Khoảng một nửa tài sản của Trái phiếu có bảo đảm Singapore là các khoản vay mua nhà có lãi suất thả nổi, có lãi suất dao động theo lãi suất thị trường.

Trái phiếu được đảm bảo bằng tài sản là trái phiếu trong đó tổ chức phát hành trái phiếu sử dụng một số tài sản của chính mình để đảm bảo. Những tài sản này chủ yếu là tài sản thế chấp. Điều này có nghĩa là người sở hữu trái phiếu có thêm sự bảo vệ và được ưu tiên xử lý tài sản được dùng làm bảo đảm trong trường hợp tổ chức phát hành vỡ nợ.